#### 一、合同概述
本合同（以下简称“合同”）由以下两方于____年__月__日签订：
甲方（卖方）：______________
身份证号码：______________
联系方式：______________
乙方（买方）：______________
身份证号码：______________
联系方式：______________
鉴于甲方愿意出售位于____________________（详细地址）的房产（以下简称“该房产”），乙方同意购买该房产，并支付购房定金.双方基于平等、自愿原则，经友好协商，就购房定金事宜达成如下协议：
#### 二、房产基本情况
1. **房产位置**：____________________
2. **产权证编号**：______________
3. **建筑面积**：______________平方米
4. **房屋用途**：______________（住宅/商用等）
5. **附属设施**：包括但不限于____（具体列举）
6. **抵押情况**：该房产是否存在抵押及其具体情况.
#### 三、定金金额及支付方式
1. **定金金额**：人民币____元整（￥____）.
2. **支付方式**：乙方应在本合同签订之日起__日内，通过银行转账/现金支付等方式将定金全额支付至甲方指定账户（账户信息：______________）.
3. **定金收据**：甲方收到定金后，应向乙方出具收据，并注明“购房定金”及金额.
#### 四、定金退还与违约责任
1. **定金退还**：若因甲方原因导致本合同无法履行，甲方应双倍返还乙方已支付的定金；若因乙方原因导致本合同无法履行，甲方有权没收乙方已支付的定金.
2. **违约责任**：除上述定金退还条款外，任何一方违反本合同其他条款，均视为违约，违约方需向守约方支付违约金人民币____元整（￥____），并赔偿因其违约行为给对方造成的一切损失.
#### 五、房屋交付与尾款支付
1. **交付时间**：甲方应于____年__月__日前将房产交付乙方，并办理完毕过户手续.
2. **尾款支付**：剩余房款人民币____元整（￥____），乙方应在房产交付并完成过户手续后__日内支付给甲方.支付方式可由双方另行协商确定.
#### 六、权利与义务
1. **甲方权利与义务**：
– 保证所售房产的合法性，拥有完全处分权.
– 按照合同约定时间交付房产并办理过户手续.
– 提供必要的协助，确保交易顺利进行.
2. **乙方权利与义务**：
– 按照合同约定支付定金及尾款.
– 配合甲方完成房产交易的所有必要手续.
– 检查房产状况，确保符合合同约定.
#### 七、特别约定
1. **税费承担**：交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等，按照国家规定各自承担.具体分担比例可由双方另行协商确定.
2. **物业交割**：房产交付时，甲方应结清所有水、电、燃气、物业等费用，并将相关卡证交由乙方.
3. **不可抗力**：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，双方可协商解决办法.
#### 八、争议解决
本合同执行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至房产所在地人民法院诉讼解决.
#### 九、合同生效与终止
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效.
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力.
3. 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力.
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以上即为二手房购房定金合同的范文，具体内容应根据实际情况调整，建议在正式签订前咨询专业律师，确保合同的合法性和有效性，以保障双方权益.
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