#### 引言
在房地产市场中，个人之间的房屋买卖交易占据了相当大的比例.这类交易通常涉及复杂的法律程序和繁琐的文书工作，确保每一方权益得到充分保护显得尤为重要.本文旨在提供一个详尽的框架，用于制定和执行正式的个人二手房屋买卖合同，以确保交易的合法性、公正性及安全性.
#### 一、合同基本要素
**1. 双方信息**：
– 卖方（以下简称“甲方”）：全名、身份证号码、联系方式、住址.
– 买方（以下简称“乙方”）：全名、身份证号码、联系方式、住址.
**2. 房屋基本信息**：
– 房屋地址、门牌号.
– 产权证编号.
– 房屋面积、结构、楼层、朝向.
– 房屋现状（是否装修、有无抵押等）.
**3. 交易价格及支付方式**：
– 总交易额.
– 支付方式（一次性付款、按揭贷款等）.
– 支付时间节点（定金、首付款、尾款等）.
**4. 交房时间与条件**：
– 交房具体时间.
– 交房时房屋状态（清空、维修情况等）.
– 相关费用承担（物业费、水电煤气费等）.
**5. 产权过户**：
– 过户时间.
– 过户所需费用承担方.
– 过户过程中可能出现的问题及解决方案.
#### 二、权利与义务
**甲方义务**：
– 确保所售房屋产权清晰，无任何法律纠纷.
– 提供真实有效的房产证及其他必要文件.
– 按照合同约定时间交付房屋，并保证房屋交付时符合描述.
– 协助乙方完成产权过户手续.
**乙方义务**：
– 按照合同约定支付购房款项.
– 负责办理贷款（如需）及相关手续，确保资金到位.
– 在交房时进行检查，如有不符及时提出并协商解决.
– 完成产权过户后，承担相应税费及后续费用.
#### 三、违约责任
**甲方违约**：
– 若甲方未能按时交付房屋或提供的房屋信息不真实，需赔偿乙方已支付款项的双倍作为违约金，并承担因此产生的所有损失及费用.
– 若因甲方原因导致产权无法过户，同样需承担上述违约责任.
**乙方违约**：
– 若乙方未按时支付购房款项，每逾期一日需支付未付金额的万分之五作为滞纳金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已支付款项的20%作为违约金.
– 若乙方在交房或过户过程中提出不合理要求导致交易无法完成，需赔偿甲方损失并支付总房款的10%作为违约金.
#### 四、争议解决
双方因执行本合同发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至房屋所在地人民法院诉讼解决.
#### 五、其他条款
**1. 不可抗力**： 因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明.双方应根据实际情况协商解决后续事宜，不视为违约.
**2. 合同变更与解除**： 本合同一经签订，非经双方协商一致并签署书面协议，不得随意变更或解除.任何修改均需明确说明修改内容并确认无误后生效.
**3. 补充协议**： 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力.
#### 六、合同生效与签署
本合同自双方签字盖章之日起生效，一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力.本合同未尽事宜，按照国家相关法律法规执行.
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通过这份合同框架，买卖双方可以清晰地了解各自的权利与义务，以及违约时的责任承担方式，从而有效避免交易过程中的纠纷，确保交易的顺利进行.在实际操作中，建议根据具体情况咨询专业律师或法律顾问，对合同内容进行适当调整和完善，以更好地适应特定交易需求.
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