#### 第一部分：合同背景与基本信息
在快速的城市化进程中，房屋租赁成为许多家庭和个人解决居住需求的重要方式.本《市区房屋出租合同书》（以下简称“本合同”）旨在明确出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）之间的权利与义务，确保双方合法权益，促进和谐租赁关系的建立与维护.本合同适用于位于[具体城市]市[具体区域]的房产租赁事宜，双方经友好协商，达成如下协议：
#### 第二部分：房屋基本情况
1. **房屋位置**：本合同所涉及的房产位于[详细地址]，建筑面积[具体面积]平方米，包含[房间数量]间卧室、[卫生间数量]个卫生间及[其他设施简介]，具体设施清单见附件一.
2. **房屋用途**：该房屋仅作为[居住/办公等]用途使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途.
3. **房屋状态**：甲方保证在合同签订时，房屋处于良好可居住状态，无安全隐患.乙方应在入住前对房屋及其附属设施进行检查，如有异议应及时提出并协商解决.
#### 第三部分：租赁期限与租金支付 這篇內容精選自倉颉写作网站，請搜索 wEChAt 小程序倉颉寫作，發現更多精彩篇章.
1. **租赁期限**：本合同租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，共计[租赁月数]个月.
2. **租金及支付方式**：月租金为人民币[具体金额]元，支付方式为[月付/季付/年付]，支付时间为每月/每季度/每年第[具体日期]日前.首次租金及押金需于合同签订后[具体天数]日内支付完毕.押金为人民币[押金金额]元，用于保证房屋及设施完好，合同终止且无违约情况下全额退还.
#### 第四部分：双方权利与义务
##### 甲方权利与义务：
– 甲方有权按期收取租金，并在合同终止时检查房屋及设施状况，确保无损坏.
– 甲方应保证房屋的合法出租权，负责房屋主体结构的维修.
– 甲方应提前[通知期限]天通知乙方进行房屋维修或检查，尽量减少对乙方生活的影响.
##### 乙方权利与义务：
– 乙方有权在租赁期内安静、安全地使用房屋，不受非法干扰.
– 乙方应按时支付租金及各项费用（包括但不限于水、电、燃气、网络等），不得擅自转租或分租.
– 乙方应合理使用并妥善保管房屋及其附属设施，因使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿.
– 乙方如需对房屋进行装修或增设设施，须事先征得甲方书面同意，并遵守相关规定.
#### 第五部分：合同变更与解除
1. **合同变更**：本合同的任何修改或补充均需以书面形式作出，并经双方签字盖章确认.
2. **合同解除**：双方可协商一致提前解除合同；一方严重违约，另一方有权单方面解除合同并要求赔偿损失.具体违约情形包括但不限于未按时支付租金超过[具体天数]、擅自改变房屋用途等.
#### 第六部分：违约责任
任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失.具体赔偿方式可由双方协商确定，协商不成时，可提交至当地人民法院诉讼解决.
#### 第七部分：争议解决
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至[具体法院名称]进行诉讼解决.适用法律为中华人民共和国法律.
#### 第八部分：其他条款
– 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力.
– 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效.
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以上即为《市区房屋出租合同书》的主要内容框架.在实际签订合同时，建议根据具体情况调整条款细节，并建议在专业律师的指导下完成，以确保合同的合法性和有效性，有效保护双方当事人的合法权益.
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