#### 引言
随着城市化进程的加速，房地产市场日益繁荣，小产权房作为特殊存在的一类房产，其交易活动也日趋频繁然而，小产权房因缺乏国家正式的土地使用权证和房产证，其买卖过程存在诸多法律风险与不确定性为了确保交易双方的合法权益，规范小产权房买卖行为，特制定本《2024年小产权房买卖合同范本》（以下简称“范本”）本范本旨在提供一个基本框架，供买卖双方参考，以减少纠纷，保障交易安全
#### 一、合同双方基本信息
1. **卖方（甲方）**：
– 姓名/名称：
– 身份证号码/统一社会信用代码：
– 联系电话：
– 通讯地址：
2. **买方（乙方）**：
– 姓名/名称：
– 身份证号码/统一社会信用代码：
– 联系电话：
– 通讯地址：
#### 二、房屋基本情况
– **房屋位置**：详细地址
– **房屋性质**：明确为小产权房，并注明无完整产权证明
– **建筑面积**：平方米
– **房屋用途**：居住/商用等
– **现状描述**：包括房屋结构、装修情况、配套设施等
#### 三、成交价格及支付方式
– **成交总价**：人民币____元（大写：_________）
– **支付方式**：一次性付款/分期付款（如分期付款，需明确每期支付金额及时间）
– **定金**：人民币____元，于合同签订时支付
– **尾款**：剩余款项在房屋交付并完成所有约定事项后支付
#### 四、权利与义务
##### 卖方（甲方）义务：
1. 保证对所售房屋拥有合法的处分权，且该房屋不存在任何形式的抵押、查封等权利限制情形
2. 提供房屋现状的真实信息，包括但不限于房屋质量、周边环境等
3. 协助乙方办理相关入住手续，确保乙方能正常使用房屋
4. 在乙方支付全部购房款后，及时交付房屋及现有装修、附属设施
##### 买方（乙方）义务：
1. 按照合同约定支付购房款项
2. 了解并接受房屋的现状及小产权属性可能带来的法律风险
3. 自行办理可能涉及的水电、物业等相关手续变更
4. 遵守物业管理规定，合理使用并维护房屋
#### 五、违约责任
1. 若甲方未能按期交付房屋或所提供的房屋信息严重失实，视为违约，需向乙方支付合同总价一定比例的违约金，并赔偿因此造成的损失
2. 若乙方未能按时支付购房款，每逾期一日，应按未付金额的万分之五支付滞纳金逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并保留追究乙方违约责任的权利
#### 六、特别提示与免责条款
– 本合同所涉房屋为小产权房，根据国家相关法律法规，该类房产无法办理正式的产权登记，因此双方对此有充分的认识和接受未来如遇政策调整导致房屋权益变动，双方同意按照届时有效的法律法规协商解决
– 双方明确知晓并接受因小产权房交易可能面临的所有法律风险和限制，包括但不限于拆迁补偿、继承问题等
– 本合同不代表现有或未来任何政府部门的认可或支持，双方交易基于自愿原则，自行承担相应后果
#### 七、争议解决
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至房屋所在地人民法院诉讼解决
#### 八、合同生效与终止
本合同自双方签字盖章之日起生效，至双方履行完毕本合同规定的各项义务时终止本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力
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请注意，本范本仅为指导性文件，具体条款应根据实际情况调整，并建议在正式签署前咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性小产权房交易复杂且风险较高，请务必谨慎对待
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