#### 引言
随着社会经济的发展和家族结构的变化，农村房屋的分家析产现象日益增多.分家析产不仅涉及财产的分配，更关乎家庭成员间的情感与责任.为了确保分家过程的公平、合理与和谐，特制定本《农村房屋分家析产协议书》（以下简称“协议书”），以明确各方权利与义务，保障家庭成员的合法权益.
#### 一、协议书背景与目的
本协议书基于以下背景制定：随着父母年事渐高，家中子女逐渐成家立业，原有大家庭居住条件有限，难以满足各家庭成员的实际生活需求.为改善居住条件，促进家庭和谐，经全家协商同意，决定将家族共有的农村房产进行分割，确保每位家庭成员都能拥有适宜的生活环境.本协议书旨在通过法律手段明确房屋分配方案，减少未来可能出现的家庭矛盾，维护家庭和睦.
#### 二、家庭基本情况
家庭成员包括：父亲XXX，母亲XXX，长子XXX，次子XXX，女儿XXX.家族共有房产位于XX省XX市XX村，占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，包括主房、配房及院落.该房产由祖辈遗留及家庭成员共同出资修建，属于家族共有财产.
#### 三、分家析产原则
1. **公平公正**：确保每位家庭成员在分割财产时享有平等权利，避免任何形式的偏见.
2. **协商一致**：所有重大决策均需经全体家庭成员同意，充分尊重每个人的意见.
3. **人文关怀**：考虑到老年人对原有住所的情感依赖及实际生活需要，应给予适当照顾.
4. **法律合规**：分割过程需符合国家法律法规，确保协议的有效性及可执行性.
#### 四、具体分配方案
1. **主房分配**：考虑到父母年迈，需固定住所养老，决定主房（包括卧室、客厅、厨房）归父母所有.子女承诺定期探望并承担父母居住期间必要的维修费用.
2. **配房与院落**：长子XXX获得东侧配房及相应院落，用于其家庭居住及小型农业生产；次子XXX获得西侧配房及院落，同样用于居住及农业生产；女儿XXX因已外嫁，但考虑到其对父母照顾的责任，特赐一小块土地用于种植花草或蔬菜，以表孝心.
3. **财产折现补偿**：对于未能直接获得房产的子女，根据房屋评估价值，给予相应的经济补偿.补偿金额由家庭成员共同商议确定，确保公平合理.
#### 五、权利与义务
1. **居住权**：父母享有对所有房产的居住权直至去世，子女不得无故干涉.
2. **赡养义务**：所有子女承诺继续承担赡养父母的责任，包括但不限于生活照料、医疗费用等.
3. **维护责任**：各自获得的房产及其附属设施，由相应家庭成员负责维护修缮，确保居住安全.
4. **遗产处理**：父母去世后，房产按照本协议分配，无需再进行遗产继承程序.
#### 六、争议解决
因执行本协议产生的任何争议，首先应通过家庭成员间的友好协商解决.协商不成时，可提交至当地人民调解委员会调解，或直接向人民法院提起诉讼.在争议解决过程中，应继续履行本协议中不涉及争议部分的条款.
#### 七、协议生效与修订
本协议书自全体家庭成员签字盖章之日起生效，任何修改均需经全体成员书面同意.本协议一式X份，每位家庭成员各执一份，具有同等法律效力.
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通过上述内容的阐述，我们旨在构建一个基于相互理解、尊重与公平的农村房屋分家析产框架.希望此协议不仅能有效解决当前的居住问题，更能成为未来家庭和谐发展的基石.在这个过程中，我们强调的不仅是物质财产的分配，更重要的是家庭成员间情感的维系与责任的承担，让分家成为新的开始，而非终结.
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